Mallorca es un paraíso para vivir, con un clima excepcional, playas increíbles y una rica cultura. Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano para reformarla y convertirla en tu hogar ideal, ¡enhorabuena! Eres parte de un movimiento creciente que busca darle una nueva vida a propiedades con encanto y potencial.

En Embat Studio, nos apasiona ayudar a nuestros clientes a transformar sus sueños arquitectónicos en realidad en la hermosa isla de Mallorca. Sabemos que el proceso de encontrar la vivienda perfecta y llevar a cabo una reforma integral puede ser complejo, por eso queremos compartir contigo 5 errores comunes que debes evitar para tomar decisiones inteligentes y disfrutar del proceso al máximo.

1. Ignorar la Estructura: La Base de tu Nueva Vivienda

Una buena reforma comienza con comprender profundamente la estructura del edificio. Piensa en ella como la base sobre la cual se construirá tu nuevo hogar. Una vivienda puede tener una estructura reticular (pórticos, pilares y vigas) o muros de carga.

• Estructura Reticular: Ofrece mayor flexibilidad para redistribuir los espacios, creando nuevas divisiones y adaptando la vivienda a tus necesidades. Sin embargo, es importante identificar los pilares, incluso si no son visibles a simple vista. Una inspección cuidadosa con un profesional puede ayudarte a determinar su ubicación y función.
• Muros de Carga: Estos muros suelen situarse perimetralmente o cruzan la vivienda, limitando las posibilidades de ampliación sin intervención estructural especializada. Si bien se pueden modificar, requiere un proceso complejo con cálculos estructurales, permisos y un mayor coste.

Consejo: Toca los muros para identificar si son huecos o sólidos. Revisa planos arquitectónicos si tienes acceso a ellos. Una visita guiada por un arquitecto local puede proporcionar información valiosa sobre la estructura de la vivienda.

2. No Tener en Cuenta la Orientación y el Tamaño de los Huecos: Luz Natural y Ambiente

La orientación de una vivienda influye directamente en la cantidad de luz natural que recibe, lo que afecta a la temperatura, luminosidad y ambiente general del espacio. La orientación sur es ideal para recibir luz directa durante gran parte del día, mientras que la orientación norte ofrece menos luz solar.

El tamaño de los huecos también impacta significativamente. En pisos, el tamaño no siempre puede modificarse debido a restricciones comunitarias o normativas. Considera también las vistas al exterior y cómo se integrarán con tu estilo de vida.

Consejo: Utiliza una brújula o app para determinar la orientación. Considera el impacto del tamaño de las ventanas en la entrada de luz y ventilación.

3. Olvidar las Bajantes: El Sistema Sanitario Esencial

Las bajantes son cruciales para el funcionamiento de los sistemas sanitarios. En baños, las distancias desde la bajante determinan la ubicación del inodoro y bidet. Las cocinas también tienen sus propias bajantes para aguas residuales.

Consejo: Busca las mochetas que indican la ubicación de las bajantes. Si planeas mover un baño o la cocina, consulta con un profesional sobre las limitaciones impuestas por las bajantes existentes.

4. No Revisar la Salida de Humos: Asegurar una Cocina Saludable y Segura

Si planeas remodelar tu cocina, es crucial verificar la salida de humos. La campana extractora necesita evacuar los vapores hacia el exterior a través del shunt de ventilación o un hueco en fachada.

Consejo: Observa si hay un shunt de ventilación en la vivienda. Asegúrate de que la comunidad permite realizar modificaciones en la fachada para instalar una salida de humos si es necesario.

5. Ignorar el Estado General del Edificio: Una Base Sólida para tu Proyecto

Antes de comprometerte a comprar una vivienda, investiga su estado general. Verifica si ha realizado reformas recientes, como la instalación eléctrica o la climatización. También consulta sobre posibles protecciones patrimoniales que puedan limitar las obras permitidas.

Consejo: Revisa la documentación técnica del edificio, busca información online y habla con vecinos para obtener más detalles sobre el estado actual de la propiedad.

Embat Studio: Tu Experto en Reformas en Mallorca

En Embat Studio, nos apasiona ayudarte a transformar tu vivienda de segunda mano en un espacio único y funcional que refleje tu estilo de vida. Contamos con un equipo de arquitectos y diseñadores especializados en reformas en Mallorca para convertir tu visión en realidad.

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