¿Estás buscando tu hogar ideal en Mallorca? Como estudio de arquitectura e interiorismo, Embat Studio, sabemos que encontrar la vivienda perfecta puede ser un proceso complejo.

Es normal que te centres en aspectos como el precio o la ubicación, pero existen detalles ocultos que pueden marcar la diferencia entre una buena inversión y una mala decisión. Hoy te contamos cinco errores comunes que muchas personas cometen al comprar una vivienda, especialmente en Mallorca, y cómo evitarlos para asegurarte un hogar que se adapte a tus necesidades y estilo de vida.

1. Ignorar la estructura de la vivienda

La estructura es el esqueleto de tu futuro hogar, determinando las posibilidades de reforma y distribución. Antes de enamorarte del diseño o la ubicación, analiza cuidadosamente la estructura:

Pórticos vs. Muros de carga

Identifica si la estructura es de pórticos (pilares y vigas) o muros de carga.

• Estructuras de pórticos: Son más flexibles para reformas, ya que permite eliminar tabiques interiores sin afectar la estabilidad. Imagina poder reconfigurar tu cocina-comedor, crear un baño en suite o incluso unir dos habitaciones sin limitaciones estructurales. Esto te brinda mayor libertad a largo plazo para adaptarte a tus necesidades cambiantes.
• Muros de carga: Requieren un proyecto técnico especializado para modificaciones, pudiendo aumentar el presupuesto y tiempo de ejecución. Al modificar un muro de carga, se afecta la estabilidad del edificio, por lo que es necesario calcular refuerzos y solicitar permisos.

2. Subestimar la altura libre

La sensación de amplitud no se basa solo en metros cuadrados, la altura juega un papel fundamental:

• ¿Alta o baja?: En Mallorca, las viviendas antiguas pueden tener alturas libres superiores a los 270 cm incluso llegando a los 3 metros! Las nuevas construcciones suelen rondar los 250 cm. Una vivienda con una altura libre superior te permitirá crear un ambiente más luminoso y espacioso, además de mejorar la circulación del aire y la sensación de confort.
• Cuidado con los falsos techos: A veces un techo bajo puede esconder un falso techo que esconde una altura libre mayor. ¡No te dejes engañar! Revisa cuidadosamente el estado de las vigas y si se pueden retirar los techos para descubrir la verdadera altura.

3. Ignorar la orientación y luz natural

La luz es el elemento más importante para crear un ambiente acogedor y luminoso:

• Orientación ideal: Sur proporciona luz solar durante todo el día, Este ofrece luz matutina, Oeste luz vespertina. Una vivienda orientada al sur te permitirá disfrutar de una mayor cantidad de horas de luz solar directa, creando un ambiente cálido y acogedor durante todo el día.
• Considera árboles y construcciones colindantes: Bloquear la entrada de luz puede hacer que una vivienda parezca mucho más pequeña y oscura. Analiza las vistas desde cada habitación para asegurarte que no se bloqueará la entrada de luz natural por árboles o edificios cercanos.

4. Omitir detalles cruciales en las reformas

Parece obvio, pero algunos detalles se pasan por alto:

• Huecos de ventilación: Pueden afectar la distribución de la vivienda. Un arquitecto te ayudará a identificar cómo aprovechar estos huecos para mejorar la circulación del aire y evitar problemas de humedad.
• Montantes de calefacción: Considera su ubicación al planificar cambios en el diseño. Al cambiar la distribución, asegúrate de no afectar las tuberías de calefacción o gas.
• Salida de humos: Asegúrate que tu cocina pueda evacuar los gases correctamente. Una mala instalación puede ser un peligro para la salud y generar problemas legales.

5. No evaluar el estado del edificio

Un buen análisis del edificio te ahorrará problemas futuros:

• Revisa la ITE (Inspección Técnica de Edificios): Contiene datos importantes sobre la estructura, instalaciones y mantenimiento del edificio. Solicita a la inmobiliaria o al propietario la información técnica completa para analizarla con tu arquitecto.
• Inspecciona elementos clave: Pintura de fachadas, tejados y tuberías son algunos ejemplos.
• Contrata un inspector independiente para realizar una evaluación detallada del estado del edificio.

Embat Studio te ayuda a encontrar tu hogar ideal en Mallorca

Como estudio especializado en arquitectura e interiorismo en Mallorca, podemos ayudarte a evaluar cualquier propiedad con atención al detalle, identificando sus fortalezas y debilidades.

Contáctanos para una consulta y descubre cómo podemos convertir tus sueños en realidad. Te ayudaremos a encontrar la vivienda que se adapte a tu estilo de vida y presupuesto.