Embat Studio, tu estudio de arquitectura e interiorismo en Mallorca, te ofrece los consejos imprescindibles para tomar la mejor decisión al comprar una vivienda de segunda mano.

Comprar una vivienda es una decisión importante que requiere un análisis profundo y cuidadoso. En el mercado inmobiliario de Mallorca, donde las viviendas de segunda mano son muy populares, existen ciertos aspectos que debes conocer antes de formalizar la compra para evitar imprevistos y asegurarte una inversión segura y satisfactoria.

En este artículo, te guiaremos a través de los puntos clave que debes tener en cuenta al comprar una vivienda de segunda mano en Mallorca, brindándote información valiosa para tomar una decisión informada y proteger tu futuro hogar.

1. Garajes, patios y viviendas con cargas previas

La posesión o no de estos elementos puede influir significativamente en el valor y la utilidad de una vivienda.

Garajes

• Propiedad: Si el garaje es de propiedad, la situación ideal es que aparezca reflejado en la escritura de compraventa del inmueble. Esto te asegura la plena titularidad sobre el espacio, permitiéndote utilizarlo libremente sin restricciones ni dependencias con terceros. Es importante verificar que la escritura incluya detalles específicos como las dimensiones del garaje y si se considera un espacio cerrado o abierto.
• Concesión: En ocasiones, los ayuntamientos conceden plazas de garaje a vecinos por un periodo determinado, generalmente mediante contrato firmado entre el ayuntamiento y el propietario. Asegúrate de conocer la duración restante de la concesión y si se puede traspasar legalmente a tu nombre. Consultar con un especialista en derecho inmobiliario te ayudará a comprender las cláusulas del contrato y sus implicaciones. Es importante tener un contrato escrito con el ayuntamiento y registrarlo en el registro correspondiente para que sea válido legalmente.
• Comunidad: Los garajes asignados por acuerdo comunitario pueden ser limitados o tener condiciones específicas, como la obligación de mantener el espacio en buen estado o limitaciones en el tipo de vehículos que se pueden aparcar. Solicita una copia del acuerdo, estatutos o acta donde se defina el uso y disfrute de la plaza. Te aconsejamos leer detenidamente cada cláusula para evitar sorpresas futuras.

Trasteros

Al igual que con los garajes, verifica si el trastero es propiedad, por concesión (requiere contrato escrito) o bajo un acuerdo comunitario. Los trasteros en propiedad te darán mayor libertad para almacenar tus pertenencias, mientras que los de concesión o comunidad pueden tener restricciones en cuanto al tipo y cantidad de artículos que se pueden guardar.

Patios

Los patios privativos aparecen en la nota simple, mientras que los comunitarios requieren conocer las condiciones de uso y disfrute reflejadas en el acuerdo o estatutos. Verificar si hay limitaciones en cuanto a modificaciones, usos permitidos (como plantar árboles) o si existen responsabilidades compartidas con otros propietarios del edificio.

2. Viviendas de protección oficial

Cuando una vivienda de protección oficial cumple su periodo de protección, no pasa automáticamente a ser una vivienda libre. Esto solo ocurre si solicitas su descalificación oficial. Esta gestión libera a la propiedad de las restricciones de uso, precio y venta, permitiendo que se venda o alquile como una vivienda en el mercado libre. Además, este trámite asegura que la administración no ejercerá su derecho de tanteo y retracto.

Un certificado de venta libre garantiza que la propiedad puede ser transferida libremente sin restricciones legales adicionales.

Si bien estas viviendas pueden ofrecer precios más accesibles, es crucial asegurarse que ya no están sujetas a las restricciones de protección oficial.

Busca un certificado de venta libre del IBAVI para asegurarte que la vivienda ya no tiene protección oficial. Esto te permitirá negociar mejor el precio y evitar sorpresas al momento de realizar la compraventa.

3. Cargos hipotecarios

La nota simple te informará sobre cualquier deuda pendiente con el banco. Solicita un certificado de deuda pendiente al vendedor para conocer el importe exacto que debe cancelarse.

Opciones

• Cancelación: El comprador cancela la deuda con el importe recibido por la venta del inmueble. Esta opción suele ser la más sencilla y transparente, pero requiere una cantidad inicial considerable.
• Subrogación: La hipoteca se transfiere al nuevo propietario, pero este no puede negociar las condiciones con el banco. En esta situación, es importante revisar detenidamente las cláusulas de la hipoteca original para comprender los intereses, plazos y comisiones que tendrás que asumir.
• Hipoteca puente: Se utiliza para financiar dos viviendas simultáneamente y cancelar una vez que se venda la primera. Esta opción puede ser útil si necesitas comprar una nueva vivienda antes de vender tu actual propiedad, pero es importante analizar cuidadosamente las condiciones del préstamo.

Embat Studio: Tu Experto en Arquitectura e Interiorismo en Mallorca

Si necesitas asesoramiento profesional para comprar o reformar una vivienda en Mallorca, contacta con Embat Studio. Nuestro equipo de arquitectos e interioristas te acompañará en cada paso del proceso, asegurando un resultado impecable y adaptado a tus necesidades.

Nota: Este artículo proporciona información general y no sustituye el asesoramiento legal o profesional especializado.