Buscar una vivienda en Mallorca puede ser un proceso emocionante, pero también desafiante.
Con tantas opciones disponibles, es fácil sentirse abrumado y, en ocasiones, víctima de engaños que pueden costarte tiempo y dinero.

En Embat Studio, entendemos la importancia de encontrar el hogar perfecto para ti.

Por eso, te hemos preparado esta guía completa con las mentiras más comunes que se encuentran al buscar una vivienda en Mallorca, para ayudarte a tomar decisiones informadas y seguras.

Exageraciones en la Calidad: Más Glamour que Realidad

A veces, los vendedores o inmobiliarios exageran la calidad de los materiales, la construcción o incluso las vistas de una propiedad.

Pueden afirmar tener un «estilo rústico único» con materiales de alta gama, cuando en realidad son comunes o que las vistas son impresionantes cuando apenas se aprecia el horizonte.

¿Cómo evitarlo?: No te limites a la descripción del anuncio. Visita la vivienda en persona y examina cuidadosamente los materiales. Pregunta sobre su procedencia y características. Habla con los vecinos para conocer su opinión sobre el vecindario y la calidad de construcción.

La Falsa Urgencia: ¡Que No Te Impresionen!

La presión es una herramienta común. Algunos vendedores intentan hacerte creer que hay mucha competencia o que el precio se elevará pronto, induciéndote a tomar una decisión rápida sin pensar bien las consecuencias.

¿Cómo evitarlo?: No te dejes llevar por la ansiedad. Investiga el mercado inmobiliario de Mallorca y compara precios similares para ver si realmente vale la pena pagar más por esa vivienda. Recuerda que no estás obligado a comprar algo al instante, toma tu tiempo para analizar todas las opciones.

Promesas Futuristas: Verificación Obligatoria

Es tentador creer en promesas de mejoras futuras como nuevas infraestructuras o servicios en el área.

¿Cómo evitarlo?: No te fíes solo de las palabras. Pide documentación oficial que respalde estas afirmaciones, como actas de la comunidad o permisos de construcción. Consulta con el ayuntamiento local para verificar si existen planes concretos y plazos definidos para estas mejoras.

Los Costes de Mantenimiento: Un Factor Crucial

Los vendedores pueden minimizar los costes de mantenimiento de una vivienda, como el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) o las cuotas de la comunidad. Es importante tener en cuenta que estos gastos pueden aumentar significativamente con el tiempo.

¿Cómo evitarlo?: Investiga a fondo las tarifas del IBI y las cuotas de la comunidad para esa zona específica de Mallorca. Contacta directamente con la administración de edificios o comunidades para obtener información precisa sobre los costes actuales y potenciales fluctuaciones.

Inflar el Precio: Que No Te Engañen

A veces los vendedores o inmobiliarios inflan el precio de una vivienda utilizando comparaciones falsas o tasaciones inexactas.

¿Cómo evitarlo?: Realiza tu propia investigación de mercado, compara precios similares en la zona y analiza las características de cada propiedad. Contacta con diferentes agencias inmobiliarias para obtener varias ofertas y perspectivas sobre el valor real del inmueble.

Defectos Ocultos: No te Gastes Dinero en Problemas Inesperados

Es crucial ser consciente de que algunos vendedores pueden intentar ocultar defectos ocultos como humedades, problemas estructurales o deficiencias eléctricas.

Estos defectos pueden ser costosos de reparar más adelante.

¿Cómo evitarlo?: Realiza una inspección exhaustiva antes de comprar la vivienda. Contrata a un inspector profesional para que te ayude a identificar cualquier problema oculto. Recuerda que tienes derecho a solicitar informes de inspección y certificados del edificio antes de firmar el contrato.

Venta de Propiedades Falsas: La Trampa más Grave

Este es uno de los engaños más graves: vender una propiedad que en realidad no existe o tiene un uso diferente al anunciado.

¿Cómo evitarlo?: Verifica la información del inmueble en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. Busca la documentación oficial que confirme su tipo de construcción y uso.

Embat Studio, tu socio confiable en Mallorca

En Embat Studio, nos comprometemos a brindarte una experiencia transparente y ética al buscar tu hogar en Mallorca. Contamos con un equipo experimentado que te ayudará a encontrar la vivienda ideal, evitando trampas y engaños comunes.

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