Comprar un piso reformado puede parecer una opción muy atractiva a primera vista. Las reformas suelen dar una idea de limpieza y modernidad, y la idea de mudarse a una casa totalmente reformada y lista para vivir puede ser muy tentadora. Sin embargo, como potencial comprador, esta decisión debe ser evaluada de forma crítica y desde una posición de análisis. Y es que en los últimos años han aflorado numerosos modelos de inversión en el sector inmobiliario y uno de ellos es el conocido como «flipping» u operaciones de compra reforma y venta.

En este tipo de operaciones la filosofía es clara: comprar un inmueble infravalorado por un precio inferior a su valor, aportarle valor normalmente a través de una reforma o adecuación y finalmente venderlo más caro consiguiendo una ganancia patrimonial. Para que esto sea posible, en algunas ocasiones estas reformas no cumplen con los mínimos requeridos o se han hecho demasiado rápido, con materiales baratos o con personal poco cualificado.

Cuando nos enfrentamos a la compra de un inmueble reformado entramos en un terreno que requiere una evaluación exhaustiva no solo de la parte estética sino también de la calidad y de la funcionalidad de las mejoras que se han llevado a cabo. Hay varios factores clave que debemos tener en cuenta y analizar para asegurarnos de que la inversión sea sólida y no una fuente de problemas en el futuro.

En Embat Studio, un estudio de arquitectura e interiorismo especializado en Mallorca, queremos ayudarte a tomar la mejor decisión. Por eso, te invitamos a leer este artículo donde abordaremos 5 puntos esenciales que debes tener en cuenta antes de comprar un piso reformado:

1. Calidad de la Reforma: Más allá del Estilismo

No solo importa el aspecto estético de la reforma. Es crucial evaluar la calidad de los materiales y la ejecución del trabajo. Algunos propietarios pueden optar por soluciones más económicas o estéticas que no aborden los problemas fundamentales de la reforma. Por ejemplo, en una reforma de un piso antiguo te puedes encontrar con sorpresas desagradables como:

• Forjado de madera podrido parcialmente: Un problema estructural que puede afectar gravemente a la estabilidad del inmueble.
• Servidumbres de instalaciones de otro piso que vayan por tu falso techo: Esto puede suponer restricciones futuras para la decoración o incluso problemas con el propietario del otro piso.

En estas situaciones, es importante considerar el coste adicional y el tiempo que supondrá solucionarlos correctamente. Si no se abordan estos problemas en la fase de reforma, podrías tener retrasos en el futuro, costes adicionales y problemas con la comunidad o con tu seguro.

Consejo: Si te topas con un piso reformado, solicita al vendedor información detallada sobre las obras realizadas y los materiales utilizados.

2. Normativa: Cumpliendo con lo establecido

Todas las reformas deben cumplir con normativas locales y nacionales de construcción y urbanismo. La falta de cumplimiento puede derivar en problemas futuros con la administración, multas e incluso dificultades para obtener seguros adecuados.

En España, el principal código es el CTE (Código Técnico de la Edificación), que regula la construcción de edificios desde 2006. Este código establece requisitos básicos de seguridad y habitabilidad que deben cumplirse tanto en la fase de proyecto como en la de ejecución.

Por ejemplo:

• La instalación eléctrica debe estar acorde a las normativas vigentes. Si no, podrías tener problemas con el seguro en caso de avería.
• El cambio de uso de un local a vivienda requiere legalización en registro y catastro. Es fundamental para evitar conflictos legales.

Consejo: En Embat Studio podemos ayudarte a verificar si la reforma realizada cumple con las normativas vigentes.

3. Problemas ocultos: Un riesgo latente

Una reforma al margen de la normativa puede tener muchos problemas ocultos como daños por agua, moho o problemas estructurales que pueden pasar desapercibidos durante la inspección inicial.

Ejemplos:

• Moho: Aunque parezca un problema menor, el moho no tratado puede afectar a tu salud y provocar daños estructurales en el inmueble.
• Termitas u otras plagas: Estos problemas pueden ser difíciles de detectar a simple vista y suponen una amenaza grave para la estabilidad del edificio.
• Humedad por capilaridad: Si la cimentación no está bien ejecutada, puede haber humedad que se propague por toda la vivienda, provocando daños en paredes, suelos y mobiliario.

Consejo: Realiza una inspección detallada del inmueble y pide al vendedor informes sobre posibles reparaciones o trabajos realizados en el pasado.

4. Precio: ¿Ajuste de valor?

El precio de un piso reformado suele estar inflado, ya que se considera que la reforma aporta valor al inmueble. Sin embargo, esto no siempre es así. Es importante comparar el precio del inmueble con otros similares en la misma zona para determinar si está justificado o no.

Consejo: No te dejes llevar por las apariencias. Evalúa objetivamente el valor real de la reforma y su impacto en el precio final del inmueble. Considera que una buena compra es aquella que ofrece un buen equilibrio entre calidad, precio y ubicación.

5. Gusto personal: Tu estilo, tu espacio

Al comprar un piso reformado, te enfrentas a una decisión basada en las preferencias del anterior propietario o inversor. Es posible que no encajen con tus gustos personales, ni con tu estilo de vida.

Ejemplos:

• La altura de la encimera de la cocina puede ser incómoda para ti.
• El diseño del baño no se ajusta a tus necesidades.
• Los puntos de luz o enchufes no están ubicados en las zonas que necesitas.

Si bien una reforma realizada te ahorra tiempo y esfuerzo, considera si es realmente lo mejor para tu comodidad y satisfacción a largo plazo.

Consejo: Si tienes claro tu estilo de vida y tus necesidades, piensa si puedes adaptarlo al piso reformado o si prefieres remodelar un espacio existente a tu gusto.

¡Contacta con Embat Studio!

En Embat Studio estamos a tu disposición para ayudarte a tomar la mejor decisión en la compra de un piso reformado o para asesorarte en la realización de una reforma personalizada que se ajuste a tus necesidades y presupuesto.

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