Comprar un piso siempre es una decisión importante, pero si se trata de una vivienda en la última planta, hay que tener en cuenta algunos aspectos más específicos. La idea romántica de vivir en un ático con vistas despejadas, mayor luminosidad y esa sensación de exclusividad es tentadora. Pero también existen desventajas que debemos considerar antes de tomar la decisión final.

Desde Embat Studio, tu estudio de arquitectura e interiorismo en Mallorca, te ayudamos a entender las ventajas e inconvenientes de vivir en una última planta para que puedas tomar una decisión informada.

Ventajas que atraen a muchos a la vida en las últimas plantas

• Mayor luminosidad y ventilación: Las últimas plantas suelen recibir más luz natural debido a la ausencia de edificios o estructuras que bloqueen el sol. Esta abundancia de luz natural puede mejorar el ánimo y la productividad, además de crear un ambiente más agradable y acogedor. La mejor circulación del aire también contribuye a una sensación de mayor frescor y comodidad, lo que reduce la necesidad de utilizar aire acondicionado durante los meses de verano.
• Mejoras vistas panorámicas: Dependiendo de la ubicación del edificio, las viviendas en las últimas plantas pueden ofrecer vistas impresionantes de la ciudad, el mar o los alrededores. Estas vistas pueden ser un gran atractivo para muchas personas y añadir un valor adicional a la vivienda.
• Mayor sensación de privacidad: Al estar alejados del bullicio de las calles y con menos vecinos a su alrededor, las últimas plantas suelen brindar una mayor sensación de tranquilidad y privacidad.

Desventajas que hay que considerar antes de decidirte por una última planta

• Dependencia del ascensor: En edificios altos, la falta de ascensor puede resultar un inconveniente, especialmente para personas mayores o con movilidad reducida. Subir y bajar escaleras constantemente puede ser agotador, especialmente si se tiene mucha carga o en días calurosos.
• Mayor exposición a las condiciones climáticas: Las últimas plantas pueden experimentar temperaturas más altas durante el verano debido a la absorción de calor por el techo y temperaturas más bajas en invierno si no se cuenta con un buen aislamiento térmico. Esto puede resultar en facturas de energía más elevadas durante todo el año.
  • ¿Cómo minimizar este problema? Una buena planificación al momento de comprar, incluye:
    • Elegir una vivienda orientada estratégicamente: Las orientaciones norte y este suelen ser más frescas en verano. Considera también la posición del sol a lo largo del día para determinar si se beneficiará de la luz solar durante la mañana o tarde.
    • Priorizar el aislamiento térmico: Busca viviendas con un buen aislamiento en techos, paredes y ventanas. Esto puede reducir significativamente las diferencias de temperatura entre el interior y el exterior.
  • ¿Y qué pasa con el invierno? El calor generado por el interior del edificio se pierde más rápido a través del techo, por lo que es crucial contar con una buena capa aislante en el falso techo. Además, la calefacción puede ser menos eficiente si no está bien aislada.
• Problemas potenciales con el agua: Las cubiertas suelen ser las partes más vulnerables a filtraciones, lluvias intensas o granizo. Estas situaciones pueden generar humedades e incluso afectar la estructura del edificio. Es crucial revisar el estado de la cubierta y la impermeabilización antes de comprar una vivienda en última planta.
  • ¿Cómo detectar posibles problemas? Busca signos como manchas húmedas en paredes o techos, grietas en la superficie del techo, aparición de moho o un olor a humedad persistente.

Consejos para evaluar una vivienda en última planta

1. Inspección visual de la cubierta: Obtén acceso a la cubierta para inspeccionar su estado visiblemente. Busca grietas, desgaste del material impermeabilizante o signos de filtraciones. Una visita al tejado es fundamental para determinar el estado general y detectar posibles problemas.
2. Contrata un profesional para una inspección detallada: Un arquitecto o inspector certificado podrá realizar una evaluación más exhaustiva y detectar posibles problemas ocultos. Es recomendable invertir en una inspección profesional para tener la seguridad de que estás comprando una vivienda libre de problemas estructurales.
3. Evalúa el aislamiento térmico del techo: Pregunta al vendedor sobre la existencia y calidad del aislamiento térmico en el techo. La presencia de material aislante puede reducir significativamente las diferencias de temperatura entre el interior y el exterior.
4. Considera la orientación del edificio: Las viviendas orientadas al sur suelen recibir más luz solar durante el día, mientras que las orientadas al norte son más frescas en verano pero menos cálidas en invierno.
   • Otras consideraciones para la orientación: Si buscas una vivienda con vistas panorámicas, considera si la orientación afecta a la visibilidad.
5. Solicita informes técnicos sobre la estructura del edificio y la cubierta: Asegúrate de obtener los documentos necesarios para conocer el estado actual de la vivienda. Esto te dará información detallada sobre la antigüedad de las estructuras, el tipo de materiales utilizados y posibles reformas previas.
6. Negocia cláusulas específicas en el contrato: Si detectas posibles problemas, negocia con el vendedor que se encargue de las reparaciones o incluye cláusulas en el contrato que te protejan ante posibles futuros inconvenientes.

Desde Embat Studio queremos ayudarte a convertir tu sueño de vivir en una última planta en realidad, pero siempre basándonos en una evaluación objetiva y profesional.

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